Dott. Marco Salvi Maccianti

Opportunità di Ristrutturazione per Costruttori e Gruppi: Villa Storica con Potenziale Co-housing/Ecovillaggio a Poggibonsi
Proponiamo in vendita una villa storica in stile liberty situata in una posizione collinare e panoramica a Poggibonsi, a soli 2 km dal centro abitato. Questa proprietà, circondata da vigneti, gode di una posizione dominante con ampie vedute sulle colline circostanti, offrendo un contesto ideale per progetti di riqualificazione abitativa o sviluppo comunitario.
________________________________________
Dettagli Tecnici dell'Immobile
L'edificio, sebbene necessiti di una ristrutturazione completa, è facilmente accessibile tramite strada asfaltata ed è già allacciato a tutte le utenze essenziali: elettricità, acquedotto e gas.
La villa vanta una superficie complessiva di circa 520 mq, distribuiti tra un corpo principale e un ampliamento successivo. La struttura si sviluppa su due livelli principali, oltre a un ampio sottotetto.
• Piano Terreno: Circa 220 mq destinati ad autorimessa e magazzino.
• Primo Piano: Unità abitativa di circa 170 mq, con un appartamento unico e un terrazzo di circa 50 mq.
• Sottotetto: Circa 130 mq di superficie ampiamente utilizzabile, con un'altezza al colmo di oltre 3 metri e un'altezza in gronda di 1,20 metri.
________________________________________
Condizioni e Potenziale di Sviluppo
Lo stato conservativo del tetto e degli interni è mediocre, ma l'immobile mantiene affascinanti caratteristiche d'epoca e terrazze che offrono splendidi affacci.
La versatilità della proprietà è accentuata dalla presenza di un progetto per il frazionamento in 5 unità abitative. Il progetto prevede la realizzazione di:
• 3 appartamenti con ingresso singolo e giardino privato.
• 2 unità immobiliari al primo piano che condivideranno il vano scala e avranno accesso al terrazzo.
Avere a disposizione una bozza di progetto semplifica l'iter per la realizzazione di un co-housing o un ecovillaggio, offrendo la possibilità di creare spazi abitativi indipendenti ma interconnessi, con aree comuni e giardini privati.
________________________________________
Punti Salienti per il Vostro Progetto
Questa villa rappresenta un'opportunità per:
• Costruttori: Un progetto già definito per semplificare la realizzazione di un business plan.
• Gruppi di Famiglie per Co-housing/Ecovillaggio: La struttura e la suddivisione proposta sono ideali per la creazione di un insediamento comunitario, consentendo di personalizzare gli spazi mantenendo l'identità storica dell'immobile.
Invitiamo i soggetti interessati a valutare questa proprietà per il suo intrinseco valore storico-architettonico e per le significative possibilità di trasformazione in un contesto abitativo moderno e sostenibile.