Dott. Marco Salvi Maccianti

UN' INTERA COLLINA TOSCANA CHE COMPRENDE:
LA VILLA PADRONALE DI 250MQ
E 2000MQ DI EDIFICI DELL'AZIENDA AGRICOLA TURISTICO RICETTIVA CON PISCINA

Vista San Gimignano Barberino val d'Elsa, colline del Chianti Classico.
ideale per turistico ricettivo e organizzazione eventi del tipo matrimoni, l'opportunità di fare festa per tutta la notte in un luogo appartato dove regna la privacy.

A tale scopo è stato eseguito uno studio di prefattibilità dallo "studio di Architetttura ORA", abbiamo riportate nelle immagini alcune tavole del progetto. Gli architetti si rendono disponibile ad un incontro in ufficio o virtuale per spiegare gli aspetti salienti e le opportunità.
L' area comprende un'intera collina, si respira l'aria della Toscana Tradizionale, la vicinanza ai principali centri di interesse turistico come San Gimignano, Monteriggioni, Chianti, Siena e il suo Palio e Firenze con il suo Rinascimento, rendono il progetto un interessante investimento.

Per avere un quadro chiaro delle interessanti agevolazioni riguardanti il settore agronomico mettiamo a disposizione la consulenza dell'agronomo che ha seguito gli architetti nello studio di prefattibilità.


40ha di terra.
Vista San Gimignano Barberino val d'Elsa , colline del Chianti Classico.
ideale per turistico ricettivo e organizzazione eventi del tipo matrimoni, l'opportunità di fare festa per tutta la notte in un luogo appartato dove regna la privacy.
La villa è organizzata in 2 appartamenti con giardino recintato.

Si trova tra le colline che si trovano tra Poggibonsi San Gimignano e Colle val d'Elsa. La posizione è dominante e si trova alla conclusione di una strada senza uscita, quindi priva di passaggio di altre auto.

L'ambientazione è di tipo toscano collinare.

Le strade bianche per raggiungerlo sono in ottimo stato di conservazione efacilmente raggiungibile.

Ha un'estensione di 40 ettari di terreno, la sede si trova sul punto più alto della collina, gli appezzamenti di terreno tutti in continuità ruotano attorno agli edifici.
I terreni sono così organizzati:
3,7 ettari di vigneto Chianti DOCG, vigneto di 7 anni;
2 ettari di Uliveta, 550 piante del 1987 in produzione ;
28 ettari di seminativo;
2 ettari di pioppi;
5 ettari di bosco;
la superfiie restano organizzata per i giardini e le strade del podere.

L'approvvigionamento idrico viene garantito dal pozzo di acqua potabile, mentre l'acquedotto comunale si trova a 800metri dalla proprietà.

La parte edificata si sviluppa per un totale di 200mq circa, nel dettaglio:

- La casa padronale ha un'estensione di 200mq circa realizzata agli inizio degli anni '90, è costituita dal classico salone con camino e cucina abitabile, la zona notte dispone di 4 camere, 3 bagni.
Il riscaldamento utilizza un più di un combustibile, si può optare per il gpl oppure per il nocciolino.

- struttura di compendio di 320mq così organizzata:

Appartamento al piano primo con cucina, sala, due camere e bagno (riscaldamento a gpl)
Appartamento al piano primo con cucina, sala, due camere e bagno (riscaldamento a gpl)
Appartamento al piano pimo con cucina, soggiorno, tre camere e un bagno (Riscaldamento non presente)
Al piano terra stalle, cantina e tinaia (da ristrutturare)

- capanno di 250mq circa ad attualmente utilizzato come magazzino, ma porta in dote la potenzialità di conversione in abitazione;
- garage di 90mq circa;
- rimessa mezzi agricoli 60mq circa;
- porcilaia da ristrutturare di circa 90mq;
- stalletti da ristrutturare di circa 70mq;

Mentre allontanadosi un pò dalle abitazioni rientra nella vendita due edifici costruiti 20 anni fa:

- il Fienile per rimessaggiodi mq 300;
- la stalla per il bestiame mq 400

Tra le attività svolta dall'azienda si comprende anche quella agrituristica che comprende la piscina privata con circostante giardino.

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