Dott. Marco Salvi Maccianti

Prestigiosa Dimora Storica in Vendita nel Cuore di San Gimignano

Nel cuore pulsante del centro storico di San Gimignano, Patrimonio UNESCO, si trova questa straordinaria dimora storica, un'opportunità unica per possedere un pezzo di storia in un contesto architettonico e paesaggistico incomparabile. Questa residenza d'eccellenza, perfetta sia come abitazione privata che come esclusivo "boutique hotel", è un connubio perfetto di riversatezza e fascino.

Caratteristiche Principali:
• Ingresso Indipendente: Accesso diretto al piano terra attraverso un magnifico ingresso con soffitto a volta e mattoni a vista, che introduce subito al carattere unico dell'immobile.
• Affaccio Panoramico: Vedute mozzafiato sulle torri medievali e sugli edifici storici circostanti, che offrono un'atmosfera senza tempo.
• Terrazza Abitabile: Uno splendido spazio esterno di 12,5 mq, ideale per momenti di relax e convivialità, accessibile direttamente dalla zona giorno e cucina.
• Magazzino Versatile: Ampio magazzino/vano tecnico trasformabile in box auto o rimessa per moto e biciclette. Inoltre, l'affaccio sulla via commerciale di San Martino permette di utilizzarlo come spazio espositivo o negozio, completo di canna fumaria.
• Esposizione Ottimale: Orientamento sud-est/nord-ovest per una luminosità naturale eccellente.
• Grande Camino: Un maestoso caminetto con sedute in muratura al secondo piano, in una delle stanze con soffitti alti 5 metri, arricchiti da elementi architettonici di pregio.

Descrizione dell'Immobile:
• Piano Terra: Ampio ingresso, spaziosa stanza con corte interna, magazzino/vano tecnico, cantina originale e locale trasformabile in garage con accesso indipendente. Due ulteriori vani al piano ammezzato.
• Piano Primo: Zona giorno con cucina, sala da pranzo, soggiorno, piccolo soggiorno con accesso alla terrazza abitabile; disimpegno che conduce a cinque camere da letto (una con bagno privato), altri due bagni e un ripostiglio con finestra.
• Piano Secondo: Due spettacolari stanze con soffitti di 5 metri, elementi architettonici originali, finestre panoramiche sulle torri e un caminetto.
Dimensioni e Potenzialità:
• Superficie Calpestabile: 250 mq di abitazione padronale, oltre a circa 100 mq tra garage, magazzini, mezzanino e cantina.
• Spazi Esterni: Corte di 15 mq e terrazza di 12,5 mq.
• Ambienti Luminosi e Arieggiati: Soffitti con travi a vista, altezze dai 3 ai 5 metri, per spazi aperti e accoglienti.

Potenziale di Riqualificazione:
In buone condizioni generali, questa dimora storica può diventare una struttura unica e prestigiosa attraverso un'attenta riqualificazione e personalizzazione. Perfetta per far vivere ai suoi ospiti un'esperienza emozionante e senza tempo, in un contesto storico e affascinante.

Location Esclusiva:
Situata all'interno delle mura della celebre città turrita di San Gimignano, questa proprietà vanta una posizione eccezionale con ottima accessibilità e tranquillità. San Gimignano, eccellenza UNESCO e terza meta più visitata in Toscana, si trova a soli 45 km da Firenze e 35 km da Siena.

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